东百集团异地扩张首站遭遇滑铁卢(3)

发布日期:2022-01-08 07:03   来源:未知   阅读:

  此外,东百集团还违反合同约定擅自收取商户的签约订金、履约保证金及商家活动场地费等款项。

  8月11日,三信公司根据合同约定的解约条件,向东百集团发出《解除托管合同通知书》,解除双方2009年9月30日签订的托管合同。

  8月24日,莆田东百商业管理有限公司向三信公司发来商函,承认部分商户拖欠租赁、物业管理费,并承诺要求未缴交租金及管理费的商户于8月27日前缴交到位,逾期不交的,将采取断电措施进行催缴。

  东百集团莆田项目托管部分的物业管理资质问题也受到质疑。三信公司称,东百集团所委托的莆田东百商业管理有限公司没有取得物业管理企业资质证书,属无照经营。东百集团称,莆田项目托管部分的物业管理事务由公司子公司福建东百物业管理有限公司负责,该公司具备相关物业管理资质。

  但莆田市建设局物业科负责人表示“物业管理属于属地管理,东百集团从未在莆田办理过物业管理资质的审批和备案。”而当地政府的一份报告也显示,与商户签订物业管理合同及收取物业费的公司是莆田东百商业管理有限公司,福建东百物业管理有限公司并没有与商户签订物业管理合同。

  三信公司与东百集团解除租赁合同,同样是因为东百集团履约存在问题。根据合同约定,东百集团应在签订合同之日起向三信公司预付租金180万元。但东百集团并没有按时支付。

  1月31日,三信公司以东百集团逾期支付租金为由向东百集团发出《解除房屋租赁合同通知书》,后在当地政府的协调下,东百集团的租赁合同才得以继续履行。

  根据租赁合同约定,东百集团莆田项目必须于2月1日前开业,否则将不能享受免租6个月的待遇。但东百集团至2月9日才正式开业。

  记者从东百集团和三信公司4月16日签订的《谅解备忘录》上看到,双方确认“甲方(三信公司)已按合同约定期限及条件将租赁物交付给乙方(东百集团)使用,不存在违约问题。”

  根据合同约定,由于2月1日没有开业,东百集团需自租赁物交付之日起支付租金,但东百集团并没有支付这部分租金。据三信公司介绍,东百集团应支付拖欠的租金达546万多元及其违约金51万多元、逾期开业违约金24万元。

  东百集团表示,不同意解除双方之间的租赁合同关系,并就此事致函三信公司,要求继续履行;同时已将上述事件上报当地政府,积极寻求通过协商方式解决上述纠纷;若协商不成,将决定通过法律手段维护公司的合法权益。

  “在市场经济中,规则意识是最重要的,一切要按照合同约定行事,但东百集团却将合同视为儿戏,说一套做一套,不按合同行事,作为上市公司,实在是不应该。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

  根据《上市公司信息披露管理办法》,信息披露义务人应当真实、准确、完整、及时地披露信息,不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。但记者调查发现,东百集团在此次莆田项目中的表现,却存在信息披露“报喜不报忧”、延迟披露的嫌疑,股民的权益无法得到有效保障。

  2009年9月10日和10月20日,东百集团曾分别刊登公告,发布了与三信公司签订托管合同和租赁合同的信息。金鼎广场位于莆田市寸土寸金的文献路步行街商圈,集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光等多功能于一体,东百集团承租、托管该项目后,将有望打造成莆田首席多功能“一站式、体验式”的超大规模购物中心。这被视为东百集团的一大利好消息。

  但东百集团在与三信公司发生纠纷,甚至托管合同被三信公司通知解除后,并未对外发布公告。国内一家知名财经媒体披露,按照东百集团2009年年报,其与三信集团就合作开发福建莆田三信·金鼎广场商业项目签订的租赁合同和托管合同,属于为公司带来的利润达到公司本期利润总额10%以上的重大合同。

  在三信公司解除托管合同的信息被媒体曝光后,东百集团于10月20日发布澄清公告称,“因托管合同项下涉及的相关费用总额未达到公司净利润的10%,根据相关规定,公司未对上述事宜进行临时信息披露。”

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